Снятие обременений с недвижимости. Погашение записи об ипотеке в Росреестре

Для этого достаточно заказать выписку из ЕГРН.

Необходимость снятия обременения возникает в ряде случаев:

1. Вы исполнили обязательства по договору, обеспеченному залогом недвижимости (например ипотечному)
2. Вы погасили долг перед кредитором и теперь необходимо снять арест, наложенный судебным приставом или судом
3. Арест недвижимости был наложен незаконно
4. Вы приобрели право собственности на недвижимость и необходимо отменить арест, наложенный судом или приставом на имущество предыдущего собственника

Согласно ст. 25 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» погашение регистрационной записи об ипотеке производится в течение трех рабочих дней с момента поступления в Росреестр следующих документов:

1. Заявления владельца закладной (т.е. кредитной организации);
2. Совместного заявления залогодателя и залогодержателя (т.е. должника и представителя банка);
3. Заявления залогодателя (должника) с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется. В этом случае Росреестр незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне штампа "погашено" или иным образом, не допускающим возможности ее обращения. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления всех необходимых документов.
Соответственно, если документы подаются через МФЦ, срок снятия обременения будет составлять 7-10 дней.

За снятие обременения уплачивается пошлина за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке. Размер пошлины 350 рублей.